82 Route CRYSTAL FALLS · Arundel
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 77,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179680079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
78060179680079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 44 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 375 921 $ Poids 6 % |
| 2 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 270 220 $ Poids 3 % |
| 3 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 174 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 293 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.