10 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 155,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189216433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
78060189216433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 46 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 523 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 241 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 479 $ Poids 24 % |
| 4 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 249 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 314 $ Poids 20 % |
| 6 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 171 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.