2 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 117,8 m² · constr. 1885 · terrain 2 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189226595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
78060189226595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 44 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 547 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 106 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 202 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 061 $ Poids 27 % |
| 6 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 152 $ Poids 19 % |
| 8 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 120 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.