4 Chemin GRACE · Arundel
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 96,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189231110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
78060189231110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 67 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 655 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 082 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 314 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.