45 Rue VILLAGE · Arundel
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189239351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78060189239351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 50 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 820 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 307 $ Poids 29 % |
| 4 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 344 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 345 $ Poids 26 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 266 869 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 033 $ Poids 22 % |
| 8 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 394 $ Poids 14 % |
| 10 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 049 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.