32 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 89 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189262714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
78060189262714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 27 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 625 $ Poids 27 % |
| 2 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 022 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 341 295 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 624 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +765 $ | 53 712 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 548 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 394 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 135 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 421 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.