34 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 177,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189272220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
78060189272220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 58 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 701 $ Poids 13 % |
| 2 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 021 912 $ Poids 7 % |
| 3 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 320 409 $ Poids 5 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 79 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.