86 Rue VILLAGE · Arundel
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,8 m² · constr. 1952 · terrain 8 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189356747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
78060189356747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 67 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 58 m · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 644 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 550 $ Poids 37 % |
| 3 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 256 700 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 827 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 226 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 005 $ Poids 10 % |
| 10 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 506 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 54 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.