104 Rue VILLAGE · Arundel
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 82,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189460222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
78060189460222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 29 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 251 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 347 947 $ Poids 35 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 572 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 614 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 120 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 54 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.