43 Route CRYSTAL FALLS · Arundel
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 208,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189500186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78060189500186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 68 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +70 002 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 296 $ Poids 24 % |
| 2 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 321 $ Poids 8 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +114 533 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 593 173 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 213 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 246 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 301 221 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.