74 Chemin WHITE · Arundel
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 74,6 m² · constr. 2021 · terrain 12 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 046,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199082382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
78060199082382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 68 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 295 $ Poids 14 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 554 $ Poids 9 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 508 $ Poids 4 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 071 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 416 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 96 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 589 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.