61 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 191,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,9 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199148499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
78060199148499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 81 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 335 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 77 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 484 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 543 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 521 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 436 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.