78 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 2 555 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +169.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199198736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
78060199198736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 29 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 57 417 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 672 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 265 249 $ Poids 4 % |
| 5 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 146 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 368 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.