19 Rue RUISSEAU · Arundel
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 83,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199422502500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
78060199422502500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 74 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 632 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 734 $ Poids 13 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 041 $ Poids 12 % |
| 4 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 413 $ Poids 9 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 927 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 58 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 474 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.