1 Rue RUISSEAU · Arundel
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199457431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
78060199457431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 74 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 118 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 690 028 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 241 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.