Rue COOKE · Arundel
Valeur estimée
467 300 $
Autre · terrain 374 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 589,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 75 300 $ +359.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208808866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
78060208808866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 70 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 799 m · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 213 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 816 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 067 $ Poids 22 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 14 % |
| 6 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 6 % |
| 11 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 6 % |
| 12 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.