58 Chemin SIMMS E · Arundel
Valeur estimée
188 900 $
Chalet · 2 460 $/m² · 76,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 49 000 $ +137.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208920753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
78060208920753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 11 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 401 590 $ Poids 24 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −255 $ | 51 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 128 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 85 243 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 180 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 671 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 297 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 86 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 176 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 348 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.