43 Rue COOKE · Arundel
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 2 769 $/m² · 83 m² · constr. 1930 · terrain 3 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 59 100 $ +150.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208923870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
78060208923870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 21 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 48 102 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 518 $ Poids 23 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 310 $ Poids 18 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 433 $ Poids 14 % |
| 6 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 85 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 126 608 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 278 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.