4 Rue COOKE · Arundel
Valeur estimée
408 100 $
Chalet · 3 012 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 17 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 127,5 m²
Frontage
96 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 116 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208925749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78060208925749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 62 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 623 470 $ Poids 16 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 770 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 334 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 498 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −28 203 $ | 265 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 351 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.