41 Rue COOKE · Arundel
Valeur estimée
197 600 $
Chalet · 2 198 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 46 800 $ +136.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208933133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
78060208933133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 13 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 422 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 54 135 $ Poids 29 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 210 $ Poids 24 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 122 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 135 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 191 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 600 $ Poids 2 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.