86 Chemin SIMMS E · Arundel
Valeur estimée
367 100 $
Chalet · 3 856 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 48 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 209,1 m²
Frontage
314,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208942804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
78060208942804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 56 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 478 $ Poids 41 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 764 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +255 $ | 56 910 $ Poids 26 % |
| 4 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 520 636 $ Poids 20 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 416 $ Poids 11 % |
| 7 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 142 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 422 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 200 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 328 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.