72 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
236 400 $
Chalet · 2 653 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,1 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208954798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
78060208954798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 23 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 928 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 83 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 263 $ Poids 23 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 959 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 557 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 193 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 317 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 508 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 137 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 93 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.