89 Chemin SIMMS E · Arundel
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208954970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
78060208954970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 73 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 119 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 439 $ Poids 38 % |
| 2 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 551 767 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 61 638 $ Poids 22 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 107 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 458 516 $ Poids 5 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 153 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 199 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 678 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.