31 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 179,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208958862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
78060208958862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 81 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 544 302 $ Poids 27 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 926 $ Poids 15 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 437 113 $ Poids 8 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 375 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +88 985 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 017 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −690 $ | 77 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 487 486 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 340 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.