76 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 145,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208963105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
78060208963105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 70 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 537 $ Poids 28 % |
| 2 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 144 $ Poids 26 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 472 $ Poids 9 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 884 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 331 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.