4 Chemin FLANAGAN · Arundel
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208965482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
78060208965482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 72 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 067 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 62 604 $ Poids 35 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 390 $ Poids 27 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 966 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 556 666 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 432 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 163 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 509 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 471 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.