12 Chemin MARSHALL · Arundel
Valeur estimée
185 600 $
Chalet · 2 055 $/m² · 90,3 m² · terrain 6 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 534,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209025203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
78060209025203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 10 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 563 m · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 134 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 496 $ Poids 18 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 452 $ Poids 10 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 577 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.