28 Chemin MARSHALL · Arundel
Valeur estimée
236 700 $
Chalet · 2 627 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 6 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976,8 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +199.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209077294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
78060209077294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 23 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 46 m · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 028 $ Poids 20 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 087 $ Poids 19 % |
| 4 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 510 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 824 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 194 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 318 889 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 147 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.