52 Chemin SWAIL'S CORNER · Arundel
Valeur estimée
334 100 $
Chalet · 3 361 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +115.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209107596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
78060209107596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 51 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −765 $ | 57 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 528 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 602 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 193 $ Poids 10 % |
| 5 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 263 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 145 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.