82 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 4 564 $/m² · 72,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +186.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209108367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
78060209108367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 51 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 551 $ Poids 38 % |
| 2 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 040 $ Poids 4 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −700 $ | 129 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −775 $ | 180 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 298 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 325 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 284 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 340 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.