45 Chemin SWAIL'S CORNER · Arundel
Valeur estimée
335 200 $
Chalet · 4 297 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 93 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209116097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
78060209116097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 51 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 785 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +510 $ | 52 297 $ Poids 30 % |
| 3 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 855 $ Poids 4 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 131 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 183 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 409 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 302 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 331 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.