32 Chemin SWAIL'S CORNER · Arundel
Valeur estimée
243 800 $
Chalet · 2 376 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +167.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209126676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
78060209126676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±371.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 24 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 57 729 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 132 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 917 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 266 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 594 $ Poids 2 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.