30 Chemin SWAIL'S CORNER · Arundel
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 76,9 m² · constr. 1959 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209126784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
78060209126784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 55 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 468 038 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 995 m · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 50 201 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 297 $ Poids 3 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 125 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 177 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 395 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 292 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 279 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.