22 Chemin SWAIL'S CORNER · Arundel
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 171,9 m² · constr. 1969 · terrain 6 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 925,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209135284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
78060209135284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 85 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 562 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 005 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 77 928 $ Poids 5 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 328 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 526 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 440 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 304 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 313 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 552 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.