94 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 155 m² · constr. 1965 · terrain 4 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
78060209159234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 85 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 289 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 960 348 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 945 $ Poids 6 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 042 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 882 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 308 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 513 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 174 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 294 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 277 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.