98 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 134,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,6 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
78060209159996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 90 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 218 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 904 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 532 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 790 $ Poids 4 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 062 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 181 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 620 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.