100 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 95,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209178568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
78060209178568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 46 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 51 668 $ Poids 42 % |
| 2 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 421 682 $ Poids 12 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 293 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 690 $ Poids 4 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 822 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 068 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 297 505 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.