104 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 164,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209188323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
78060209188323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 84 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 47 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 76 131 $ Poids 11 % |
| 3 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 120 $ Poids 2 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 298 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 430 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 306 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 538 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.