12 Chemin LABROSSE · Arundel
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 137,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209642904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
78060209642904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 46 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 299 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 347 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 204 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 814 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 4.2 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 162 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.