9 Chemin LABROSSE · Arundel
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 2 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209651185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
78060209651185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 63 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 626 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 209 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 832 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 166 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.