5 Chemin LABROSSE · Arundel
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 186,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209661341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
78060209661341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 73 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 487 743 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, chemin Twin Lake, Arundel 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 547 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 609 $ Poids 2 % |
| 4 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (3 591 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −64 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 402 500 $ (1 807 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 404 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.