4 Chemin LABROSSE · Arundel
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 129 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 516,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209664636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
78060209664636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 78 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 315 $ Poids 2 % |
| 3 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 276 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.