104 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 82,2 m² · constr. 1954 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 63 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209774356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
78060209774356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 12 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 602 $ Poids 20 % |
| 2 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 434 $ Poids 16 % |
| 3 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 233 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.