83 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 139,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209779976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
78060209779976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 65 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 645 m · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 087 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 550 $ Poids 17 % |
| 3 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 329 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.