38 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 15 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 982,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209825735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
78060209825735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 78 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 556 067 $ Poids 23 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.