56 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 93 m² · constr. 1968 · terrain 3 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,2 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209865900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
78060209865900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 26 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 943 m · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 284 913 $ Poids 49 % |
| 2 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 509 $ Poids 1 % |
| 3 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 724 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 577 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.