51 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209866203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78060209866203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 53 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 809 m · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 295 863 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 600 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.