63 Chemin MONTAGNE · Arundel
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 14 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 885,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209875803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
78060209875803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 63 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 999 m · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 342 118 $ Poids 38 % |
| 2 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 028 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.