10 Chemin TWIN LAKE · Arundel
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 171,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 026,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209990303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
78060209990303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 86 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Twin Lake, Arundel 2026-07-06 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 777 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.