31 Chemin TWIN LAKE · Arundel
Valeur estimée
348 800 $
Chalet · 4 177 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 603 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 203,2 m²
Frontage
759,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +258.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219948488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
78060219948488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 54 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 284 444 $ Poids 36 % |
| 2 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.